취임승낙서양식

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작성자옹달이 조회 6회 작성일 2021-05-10 18:42:31 댓글 0

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252강. 왜 법인 명의로 낙찰받을까?(세율11%와 55%). /부동산 법원 경매, 온비드 공매 강의【법학박사 황경진경매TV】

■ 개인명의 낙찰후 이전하고, 법인명의로 다시 소유권이전(취득세 4.6% 추가 부담하고)하고 매도하여 절세한 사례를 소개한다. 세율만 보면 법인은 당기순이익 2억 이하 세율은 11%, 개인은 1년 미만 55%(주택은 44%) 이다. 세분하면
2. 개인명의 양도소득세 구분
1) 상가의 낙찰자 명의를 개인으로 하면
상가는 1년미만 양도차익에 50%, 1년이상 2년미만은 40%,
(여기에 지방소득세 10% 추가하면 더 높아져 1년 미만은 55%, 2년미만은 44%)
2년이상은 6∼42% 누진세율이지만(여기에 지방소득세 10% 추가하면 더 높아져 2년이상은 6.6% ∼46.2%로 높다.) 15년 보유시 30% 장기보유특별공제를 적용한다.
2) 토지의 낙찰자 명의를 개인으로 하면
2년 미만은 상가와 동일하지만(즉, 1년미만 양도차익에 50%, 1년이상 2년미만은 40%이지만 여기에 지방소득세 10% 추가하면 더 높아져 1년 미만은 55%, 2년미만은 44%) 2년이상은 대부분 비사업용 토지이므로 +11% 추가 과세한다.(토지도 장기보유특별공제를 적용한다)
3) 주택, 아파트의 낙찰자 명의를 개인으로 하면
주택은 1년미만 40%, 1년이상은 누진세(6.6∼46.2% 누진세),
만약 무주택자인 경우 2년이상 1세대 1주택은 비과세된다.
3. 상가를 법인명의로 낙찰받으면 법인세 당기순이익 2억까지 10%이지만 (결국 11%)+ 그러나 (상가가 아닌) 주택과 비사업용토지를 법인명의로 낙찰받으면 양도차익에는 2016년 이후에는 양도차익에10%(결국 11%) 추가됨.

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